Carrer Major | Els arquitectes tècnics reclamen més controls i manteniment als edificis

00:00:00: Els esfundaments de edificis registrats als darrers temps a Catalunya han tornat a posar sobre la taula una qüestió preocupant, l'Estat de conservació dels nostres imòbles i els riscos que pot comportar la manca de manteniment.

00:00:11: I és que segons un estudi del Col·legi Oficial de l'Arquitectura Tècnica de Tarragona només dos de cada deu edifices... que haurien de passar la inspecció tècnica obligatòria a les nostres comarques, l'haurien realitzada.

00:00:21: Això significa que a prop de seixanta-quatre milimobles podrien estar incomplint aquesta obligació.

00:00:26: Davant d'aquesta situació el col·legi també ha impulsat una jornada per preparar els tècnics municipals i millorar així els protocols d'actuació davant de possibles esfundaments però fins a quin punt és preocupant aquesta realitat?

00:00:37: Vivim en edificis segurs i qui és responsable de garantir-ne un bon estat?

00:00:41: Avui en volem parlar amb Francesca Villorens president del Col·legió Oficial de l'Arquitectura Tànica de Tarragona.

00:00:47: Molt bona tarda!

00:00:49: Per arrancar, darrerament hem conegut diversos casos d'esfundaments d'edificis arreu de Catalunya, no només els nostres comarques, alguns també al nostre territori evidentment.

00:00:58: Estem davant de casos puntuals i aïllats o d'un problema que s'està agraujant?

00:01:04: Home... jo crec que és un problema que està agraujant amb el temps.

00:01:07: Hem de pensar que tenim un parc edificatori molt envellit.

00:01:10: Penseu que més del sixanta per cent són anteriors a l'any onecossens vuitanta i en el seu dia es va sortir una normativa dient que era important que els edificis de més de quaranta cinc anys fessin una inspecció tècnica de l'edifici, cosa que no s'ha acabat realitzant amb la manera que es pensava que es tenia a fer perquè al final el propietari és el que té el d'eure de tenir el seu edifici amb les condicions de seguretat, celebritat...

00:01:40: Una mica en aquest sentit.

00:01:42: Comenteu-vos ara.

00:01:42: No s'està complint Segurament perquè a moltes vegades el propietari no és ni conscient de què ho ha de fer.

00:01:49: Correcte, al final diguem que encara no hi ha la mentalitat que hem de ser cuidadors dels nostres edificis.

00:01:58: És a dir, d'alguna manera tothom té clar que el seu cotxe ha de passar a la inspecció de l'ITV cada dos anys.

00:02:05: En canvi amb un tema de patrimoni d'edifici on hi ha diferents veïns... Bueno, és més complicat I aleshores penseu que quan se fan aquests informes, se li donen un termini per l'execució d'aquestes obres.

00:02:20: Aleshores la gent diu bueno ho allargo i així ningú em diu res però què està passant?

00:02:26: Doncs ja tenim casos d'enfuntaments com ha hi ha hagut i al final el que passa quan d'alguna manera la propietat no vol fer aquest manteniment o que s'estan veient són barris i hi ha una degradació.

00:02:42: des dels ajuntaments s'hauria de fer, d'alguna manera, una política... De fer veure la gent que és prioritari tenir les seves cases en pena amb conservació.

00:02:53: Perquè si no és quan entra una mica en conflicte que l'ajuntament ha de tindre diferents protocols d'execució.

00:03:02: Quan arriba per exemple a una comunicació d'UNEIT conforme té deficiències greus, doncs clar, s'han d'actuar.

00:03:10: Vull preguntar precisament per les caures, perquè parlem d'un partimobiliari envellit però la causa costuma ser més l'antiquitat o la manca de manteniment i conservació?

00:03:22: Jo crec que és una suma de tots els factors.

00:03:24: El final és a dir quan estem parlant d'una enfonsament és a dire clar és que molt abans ja han aparegut aquestes eficiències l'acumulació de circumstàncies.

00:03:38: Per exemple, ara podríem parlar d'un sostre que sigui de fusta.

00:03:42: Les meves vigues estan bé o les tenen tapades amb un fals sostre... que no es veu, però sempre es veuen indicis.

00:03:48: Tu pots anar a una paret i veus que hi ha una filera de termites.

00:03:51: Diu-te'ns si aquí hi ha la fila de termetes vol dir que el forjat està ble.

00:03:56: Aleshores crec que darrere totes aquestes actuacions s'ha d'haver-hi un tècnic competent, que pot ser un arquitecte tècnic que, d'alguna manera ha de ser el cuidador o les comunitats han de tenir com al seu mitjà de capsel·lera en el sentit de cuidar els immobles.

00:04:14: L'importància de fer aquesta revisió és que un especialista pugui mirar els imbòbles perquè, com tu ve dius, hi ha indicis alguns que potser són molt visibles però hi ha moltes vegades segurament que hi ha problemes estructurals a la edifici i als seus habitants ni se n'adonen.

00:04:26: Correcte!

00:04:29: En altres vam fer una castellna, que és un llibre fet per... per l'enquí de tècnic i doctor d'obra civil, el Félix Ruiz.

00:04:39: D'alguna manera volíem donar aquesta eina als tècnics municipals perquè sapéssim quina és el protocol a seguir.

00:04:46: Penseu que hem imaginat que va un tènic municipal i diu que s'ha de desillugjar un edifici primer... I al factor human.

00:04:54: Com actua aquesta gent dient com?

00:04:56: Que m'hagin d'anar de casa.

00:04:57: Després què s'he de fer?

00:04:59: Ostres on...?

00:05:01: pots portar aquesta gent, pot anar a viure amb familiars però la millor li tens que donar un hotel.

00:05:06: Les circumstàncies que hi ha en els diferents tipus d'ajuntaments no són mateixos un ajuntament tarragona reustal que el poble de Figarola.

00:05:15: Aleshores vam intentar... fer una eina perquè s'apiguessin una mica el protocol a seguir.

00:05:22: Em vull preguntar, novement per aquesta IT quins edificis n'estan obligats de passar-la?

00:05:26: Absolutament tots n'hi ha uns que estan determinats cada quan s'hauria de passar explicant una mica com hauria de funcionar això.

00:05:33: La cosa és que la normativa diu que quan un edifici té més de quaranta-cinq anys s'han de passar l'IT.

00:05:39: Aleshores si aquest edificii d'alguna manera va on tècnic competent a fer aquesta inspecció i veu que hi ha deficiències greus, o molt greus.

00:05:47: Ha de fer un comunicat de risc a l'Ajuntament i d'alguna manera s'ha d'adonar que hi han certificats d'aptitud que són de tres, sis o deu anys.

00:05:57: Si està completament bé t'adonen un certificat d'attitud de deu anys si tens suficients importants de sis, si tens greus te donen un pla és màxim de tres anys per solucionar-ho.

00:06:06: Aleshores no té per què ser quaranta, cinc anys.

00:06:10: És anomenar una comunitat de veïns per veure que té alguna edificiència o una patologia, pot fer dues coses.

00:06:18: Una és avançar a un tècnic privat i l'altra s'ha avisat l'Ajuntament dient que un llogater no volen arreglar això i a les hores l'ajuntament té que obrar d'ofici.

00:06:31: A l'aixuntament ho ha de fer, escolta, busquats un tètic privat que faci un IT i en base amb aquest IT, natus... et podrem dir a veure quines actuacions s'han de fer.

00:06:42: Parlem d'aquestes dades, de les nostres comarques que podrien no haver passat aquesta inspecció i això significa que es desconeix relativament l'estat de conservació de molts dels imbòbles que tenim aquí a la nostra.

00:06:55: Correcte, és així.

00:06:56: Hi ha un desconheixement perquè no hi ha aquesta realització de l'informe.

00:07:02: Aleshores, d'alguna manera el que estem demanant des dels col·legis professionals és que es realitzi aquests informes i així puguem tindre una mica un estudi preliminar de l'estat dels nostres simbòbles.

00:07:14: Dels edificis que sí que fan la ITA, perquè també he vist que teniu dades, cada quan com de sovint és trobar deficiències als edifices que passen a aquesta inspecció?

00:07:25: Sobre un trenta per cent més o menys.

00:07:29: És una mica el que he dit abans, acabant passant a la revisió del CITES aquells... aquells simmòbles que tenen un amistador i veuen que el seu edifici està d'una manera correctament.

00:07:42: I aleshores dius, anem a passar al IT i ja tenim una cosa a menys.

00:07:45: Clar!

00:07:46: El problema està en aquell simmóbles on ja es veu que tenien deficències i per dir-hi d'alguna manera no volen realitzar aquest informe.

00:07:55: Fem referència a aquest ITE i a aquests edificis què el passen?

00:07:58: Quan una edificia passa la inspecció i si troben deficènciers greus quina és el procés posterior?

00:08:05: El procés és que una vegada aquest informe tècnic l'ha fet un tècnic privat o un altre hauria de fer un projecte més exactiu.

00:08:16: perquè a l'IT el final no deixés de ser petites informacions sense d'alguna manera de fer cates ni res, sinó amb inspecció ocular on sí que faci una revisió total de tot l'edifici a nivell d'instal·lacions i, d' alguna manera, quan veus aquella deficiència o patologia s'ha de fer un astúri més acurat i un projecte.

00:08:36: Tenint en compte la quantitat d'edificis que no passen a aquesta inspecció i que un cert percentatge de què els passen si troben deficiencies, és preocupant el fet de no saber l'estat de salut dels edificis.

00:08:50: Jo crec que sí.

00:08:50: El problema està en que hi ha molts edifices de Tarragona que són d'una propietat i que d'alguna manera al final les deixen morir.

00:09:00: I clar, aquest és el risc.

00:09:01: És a dir, quan no es té una cultura de prevenció al final el que has de fer és actuar.

00:09:10: Si en altres fes un manteniment millor del parc d'habitatges no arribaríem a situacions extremes, quan estem parlant que es cau un forjat ja fa molts anys que se tenia que fer aquesta rehabilitació.

00:09:25: A l'altre dia a la taula Rodona teníem dos bombers que molt bé van explicar Cada dia tenen sortides.

00:09:32: És a dir, ho passa que només surten els diaris quan se li ha caigut un troles de cornisa amb un peató que va pel carrer i clar aquests casos són comptats però realment sí que podem dir que el part d'habitatges necessita una forta neteja I jo crec que el que faria falta és que per part l'administració hi haguessin incentius.

00:09:52: Ostres anem a arranjar O pots fer... que hi hagi incentius per rengar les habitatges o pot ser coercitius, no?

00:10:00: Ficar multes.

00:10:02: Jo crec que a l'administració de saber molt bé què ha de fer quan veu que un barri està totalment envellit, fer-hi alguna cosa.

00:10:10: En el cas d'Aterragona podríem dir, ostres, ara m'ha aconseguit el pla de barris, la zona baixa, clar!

00:10:17: Com està, la zona baixa del Port de Tarragona?

00:10:19: Està totalment degradada.

00:10:22: Sí que és veritat que s'estan fent actuacions com el carrer Oroci... S'està fent microcirurgia però és molt petita.

00:10:31: Ara s'ha estat parlant de la plaça de la Lluna.

00:10:35: S'ha d'intentar començar per aquí que l'administració faci això i segurament reactiva el teixit comercial.

00:10:46: Fem referència a aquestes mesures perquè crec que és molt interessant.

00:10:49: Abans tu traies l'exemple de la ITV del cotxe, tothom sap què ha de passar i hi ha moltes si circulen sense passar-la.

00:10:56: Clar, parlem de seixanta-quatre mil, aproximadament difícils que no han passat aquesta ITV.

00:11:00: Això significa que a nivell administratiu no hi ha un seguiment ferm sobre qui la passa i qui no?

00:11:06: No, bueno això és el que estem dient.

00:11:08: Estaria bé d'alguna manera que es poguessin fer... Estudis, com hem dit de microcirurgia o microarquitectura per veure com està a l'estat dels nostres ciutats.

00:11:20: I qui diu Tarragona diu qualsevol ciutat de la província.

00:11:23: Jo crec que sí que hi hauria d'haver-hi certs tècnics que es dediquessin a fer estudis i inspeccions I al final, a Tarragones està fent ara el POM.

00:11:36: Jo crec que és molt important que els tècnics tinguin coneixement de quin és el parc d'habitatges que tenim a la ciutat, quins barris s'han d'amillorar i incidir... en pogués donar una solució amb aquests espais.

00:11:50: Parlaves tu d'incentius per apostar a què això passi, que aquesta va haver de rehabilitacions millores en els edificis, evitar que es degradin també i en tanquer prevenció també és una tasca molt important.

00:12:02: De quin tipus d'insentius creieu que podria facilitar les administracions perquè aquestes situacions els donin més sovint?

00:12:11: En el seu dia l'haver-hi... Una iniciativa que era bastant guapa, a nivell de façanes.

00:12:19: Ara han hagut molt temes del Next Generation pel tema d'eficiència energètica que portava incorporat el poder fer obres destructurals i encara així no ha tingut l'èxit que tothom es preveia.

00:12:34: Quan estem parlant d'una rehabilitació de l'edifici, depèn del quin tipus de rehabilitatió estem parlent de molts diners a nivell comunitari i potser estem en un moment ara crític alhora de fer aquesta rehabilitación.

00:12:46: El que està clar és que si es rehabilita aquell imòble creix amb valor.

00:12:54: Ara podríem dir vostes realitzar millores d'accessibilitat, posar sensors La gent dius que posar un ascensor, aquí som deu veïns i això té un cos molt considerable.

00:13:05: Aquella inversió que tu estàs fent pot tindre una rendabilitat.

00:13:12: A vegades es pensa que jo tinc dos immobles, aquest és el de la meva mare, el llogo... No faig res, però tornem, s'han de llogar els pisos amb unes condicions mínimes d'habitabilitat, de celebritat...

00:13:30: I hem fet referència de manera molt puntual.

00:13:32: Us vull preguntar per aquesta enjornada que heu incentivat des del COAT, per preparar els tècnics municipals i fer una altra vegada referència a com estan de preparades les administracions, en aquest cas als ajuntaments, com tu ve comentaves no és el mateix un ajuntament d'una ciutat gran que molts dels pobles que tenim a les nostres comarques, que n'hi ha moltíssims que són molt petits... Com ho visc?

00:13:51: Què us heu trobat?

00:13:53: La meva grata sorpresa va ser que volem tindre els bombers, la protecció civil I tothom va estar obert a qualsevol cooperació.

00:14:02: Em va fer gràcia perquè van dir els primers que arribem a la situació, el lloc són els bombers i aleshores quan arriben els bombers miren les circumstàncies i després arriba el tècnic municipal dins del grup de bombers hi ha un grup de tècnics especialistes.

00:14:19: Jo crec que l'entesa entre administracions és senzilla.

00:14:22: El problema és que no ho havíem d'arribar en aquest punt

00:14:26: Doncs França Xavier Llorens, president del Col·legi Jujú i el d'Arquitectura Tècnica de Tarragona.

00:14:30: Moltíssimes gràcies per atendre els micròfons de guerra major.

00:14:32: Encantat!

00:14:33: I gràcies perquè m'invitar-me.